החלטה בתיק תיק הוצל"פ 18-01608-12-9

עסקינן בבקשה לביטול הסכם מכר [להלן: "ההסכם"] אשר קיבל תוקף של החלטה.

כונסי הנכסים מבקשים לבטל את ההסכם אשר קיבל תוקף של החלטה, מאחר ולטענתם הרוכשים הפרו את ההסכם הפרה יסודית.

מנגד, הרוכשים מעלים טענות שונות כנגד ביטול ההסכם. בין היתר טוענים הרוכשים כי נדרשות מספר הבהרות להסכם, כך למשל נטען על ידי הרוכשים כי לא ניתן לרשום הערת אזהרה על זכויות החייבים בנכס.

כן טוענים הרוכשים כי על הנכס רובצים חיובים שונים שיש להסדיר למול הרשויות המתאימות , כן טוענים הרוכשים כי נדרש לאשר את ההסכם מחדש בהתאם לתיקנות והתאמות שיש לבצע.

הרוכשים מעלים טענות נוספות באשר לדרך התנהלותם של כונסי הנכסים.

עיינתי בבקשת כונסי הנכסים לביטול ההסכם בתגובת הקונים. [תגובת החייבים לא הוגשה], ולהלן החלטתי.

בענייננו, מדובר בהסכם אשר קיבל תוקף של החלטה. החלטה מסוג זה נבדלת מהחלטה רגילה ו/או מפסק דין רגיל במובן זה שמתמזגות בה שתי תכונות. צד אחד, מדובר בהסכם בין כונסי הנכסים לרוכשים ואולם מצד שני מדובר בהחלטה של שכוחה פה כמו כל פסק דין ו/או החלטה אחרת.

בקשת כונסי הנכסים לביטול ההסכם נשענת כולה על טענות בדבר הפרות יסודיות, נטענות, של ההסכם על ידי הרוכשים.

נחה דעתי, כי רשם הוצל"פ אינו מוסמך להורות על ביטולה של החלטה ו/או של הסכם המכר עת מדובר בטענות להפרה יסודית של ההסכם, כלומר טענות אשר מועלות בפן ההסכמי של ההחלטה ולא בפן המשפטי שלה.

זאת ועוד: סמכותו של רשם ההוצל"פ מצומצמת למימוש הנכס הא ותו לא, ואין בסמכותו לדון בטענות חוזיות ו/או בשאלות הכרוכות בבירור עובדתי, שמיעת עדויות והבאת ראיות.

לעניין זה אפנה לע"ר 1436-03-10 י.ג. נ' ד.ג, [פורסם בנבו ביום 12/7/2011].

לכן, סבורני כי דרך המלך במקרה זה הינה הגשת תובענה לבית המשפט המוסמך לביטול ההסכם.

לדברים ברוח זו אפנה בעניין זה, לספרו של המלומד בר אופיר [חלק ראשון], מהדורה עשירית, עמודים 191-192.

עוד אוסיף ואפנה, בעניין זה לדבריו של כב' השופט זפט בה"פ 1437/05 לביא אברהם נ' בנק לאומי לישראל בע"מ ואח', [פורסם בנבו] שם נדונה שאלת סמכותו של רשם הוצל"פ לבטל החלטה שנתנה תוקף של החלטה להסכם וכן סמכותו של רשם הוצל"פ להכריע בבקשה לביטול הסכם מכר, השופט זפט קבע כי :

".....לנוכח האמור בעניין רע"פ 7148/98 שלעיל, נראה שאין מניעה לצד להסכם שקיבל תוקף של החלטה, לנקוט בדרך של הגשת תובענה לביטול ההסכם במקום שעילת הביטול היא עילה חוזית."

מהמקובץ לעיל ונוכח ההלכה הפסוקה , אינני סבורה שיש טעם בקיום דיון בתיק זה, זאת מאחר ובקשת כונסי הנכסים לביטול הסכם מכר מבוססת על הפרות חוזיות אשר אינן בסמכותו של רשם הוצל"פ.

ניתנת לכונס הנכסים שהות של 30 יום להגיש תובענה מתאימה לערכאה המוסמכת.

כונסי הנכסים ידאגו להגיש לרשם ההוצל"פ הודעת עדכון תוך 30 יום באשר להליכים שננקטו מטעמם.